求めている家は「どんな家か？」をしっかり考えましょう！

キャンペーン企画は「当選商法」と言って、住宅業界で盛んに行なわれています。すべての会社ではありませんが、2〜3ヶ月や半年に一度の割合で繰り返し行なわれています。

それが本当に安いのか？　ということについては、中には本当にお得なものもありますし、キャンペーンという言葉でお客様を集め、手っ取り早く契約まで迫る手段として使っている会社もあるようです。

大事なことは、自分たち家族が本当に必要としている家は「どんな家なのか」をしっかり考えることです。

余計なものはカットして必要なものだけ選び抜き、予算内でおさめること。それが納得のゆく家づくりの第一歩であり、真の意味での「お買い得」へとつながっていくはずです。

あきらめないで、まずはご相談ください！

金融機関がローン審査をするときに重視するのは、あなたの収入の裏づけです。前年の収入や勤続年数、勤務先などが審査の対象になります。

転職の場合、基本的には一年以上の勤続がないとローンを組むことができません。でも職種が同じ場合や、見込みの年収などで審査が通る場合もありますので、転職したばかりでもあきらめずにご相談ください。

住宅ローンを組んだら「繰上げ返済」を意識した生活スタイルを！

資金に余裕がある場合は、住宅ローンの繰上げ返済を考えましょう。その方法は金融機関によって変わってくるので、ここでは簡単に説明します。

繰上げ返済には、返済期間を短縮する「返済期間短縮型」と、毎月の返済額を軽減する「返済額軽減型」の2つがあります。どちらも元金を繰上げて返済することにより、金利負担を減らすことができます。

それぞれの特徴は、「返済期間短縮型」は当初の予定よりも早くローンを終了できること、「返済額軽減型」は毎月の返済額を少なくすることで生活に余裕が生まれます。

ただ、繰上げ返済を行なうには手数料が必要となる場合があるので、ある程度まとまった金額ができたときに行なうのがより効果的だと思います。

ボーナス払いはお勧めしません。併用する場合は少なめに！

ボーナスは景気や業績に左右されるため、その額が安定しません。そのため私たちは、ボーナス払いはお勧めしません。どうしてもボーナス払いを併用したい場合は、なるべく金額を少なくするのが良いでしょう。

ボーナス払いを併用する場合は、次の点に注意してください。

• ボーナス月は毎月分も加算される
• もしもボーナスが減額した場合「どうするか？」を考えておく
• 退職後は「ボーナスは無くなる」ことを忘れずに

ローンは金銭感覚がマヒしがち。ご注意を！

ローンで気をつけなければいけないことは、身近な金額で表される「月々の支払い金額」に、金銭感覚がマヒしがちになることです。

普段10万円のものを買う際には、特に支払いについて念入りに検討を重ねるはずです。ところがローンを組む場合は、仮に総額が10万円増えたとしても、毎月の支払い額は数百円程度しか増えません。そこで「このくらいならいいか」という気持ちが生じやすいのです。

その結果、知らず知らずのうちに支払額がアップしてしまうことになりかねません。

本当にその商品は必要なのか良く考え、「オプションとして追加しても、毎月のご負担はこの程度ですよ」といった口車には、くれぐれも乗らないようにしましょう。

万が一のことを考え、残されるご家族のことを考えておく仕組みです。

団体信用生命保険（略して団信）とは、例えば35年のローンを組んだ場合、途中で借りた方が亡くなった場合に借り入れた金額が保険で支払われる（つまり、払わなくて良い）というものです。

また、新築を考える際には、加入している生命保険を見直すことが必要です。家族にとってその保険で良いのか、じっくり見直すことが資金計画成功への秘訣です。

購入計画の高揚感に惑わされることなく、冷静に判断しましょう！

家は「人生で一番高い買い物」と言われます。

ところが、ローンを組んで家を購入する場合は「家が人生で一番高い買い物」とは言えなくなります。実質的には、家購入のために組んだ「住宅ローン」が〝最も高い買い物（借金）〟になるというわけです。

たとえば、2,000万円を固定金利1.5％で借受け「35年払いで返済」と考えると、借りたのは2,000万円なのに、返済総額は2,571万円にもなります。

借りた金額（ローン）を返済する際には金利が上乗せされるため、総支払額はけっこうな金額に膨らむのです。ですから、総支払額のチェックも忘れずに！